Банки начали бороться за низкие ставки по ипотеке для населения

Осенью 2023 года Банк России ввел ограничения на ипотечном рынке, а потом несколько раз повышал ключевую ставку.

Осенью 2023 года Банк России ввел ограничения на ипотечном рынке, а потом несколько раз повышал ключевую ставку. Однако это не привело к снижению спроса, наоборот, население стало активно приобретать квартиры в кредит под растущие проценты.

В  период с  1  июля 2023  года по  1  декабря 2023  года годовые темпы роста кредитного портфеля увеличились с  23% до  29%, сообщает экономист Андрей Бархота, передает 56orb.ru .

Крупные банки вступили в  борьбу за  низкие ставки для заемщиков, удерживая их  на  уровне, установленном в  программе льготной ипотеки. Ключевая ставка продолжает быть высокой, и  пока нет предпосылок для снижения разницы между рыночной и  льготной ставками. В  связи с  этим кредитные организации начали взимать комиссии с  застройщиков, продающих жилье по  льготной ипотеке. Банкиры указывают на  убыточность программы в  условиях высоких рыночных ставок на  жилищные кредиты, в  то  время как девелоперы выступают против таких действий банков. ФАС уже проводит проверку нескольких кредитных организаций из-за подобных условий. В  результате этого противостояния рынок ипотеки может серьезно пострадать.

Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко отмечает, что по  всем выданным кредитам правительство выплачивает компенсацию, которая рассчитывается на  основе ключевой ставки, ставки по  программе и  дополнительного коэффициента. Он  уточнил, что компенсация равна ключевой ставке плюс 1,5% и  минус ставка по  программе. Вначале она была 2,5%, потом снизилась до  2%, а  сейчас составляет 1,5%. По  расчетам Минфина, эта компенсация должна быть достаточной для сохранения рентабельности, говорит эксперт.

Однако банку необходимо также учесть и  основные риски: просрочку и  дефолты. Причем все это учитывается в  динамике, а  ЦБ  не  предоставляет долгосрочных прогнозов по  ставке. Помимо этого, регулятор ужесточает требования к  выдаче кредитов по  первоначальному взносу и  предельной долговой нагрузке (ПДН). Вводя ограничения на  входе, Центробанк надеется улучшить кредитный портфель.

На  данный момент ЦБ  настаивает на  запрете выплат по  программам субсидирования всех выдач ипотеки с  показателем долговой нагрузки заемщика выше  50%. По  кредитам с  ПДН от  50% до  80% и  особенно свыше 80% ЦБ  установил самые жесткие ограничения.

Эксперты отмечают, что таким образом регулятор фактически оставляет возможность приобрести квартиру в  ипотеку только гражданам с  доходом значительно выше среднего, тогда как бедные слои населения лишаются такой возможности. При этом, если обратиться к  статистике, кредиты на  квартиру даже у  самой закредитованной части населения являются самыми стабильными по  оплате.

Последние новости

За использование чаши резервуара системы противопожарного водоснабжения для забора воды в качестве бассейна для купания детей в нарушение санитарных требований юридическое лицо при

16 июля 2024 года судьей Глазовского районного суда рассмотрен протокол об административном правонарушении в отношении детского оздоровительного лагеря «Алые зори» ООО «Эмки» за нарушение требований СанПин.

Лариса Буранова и Олег Гарин провели совместный приём граждан

В Удмуртии стартовала региональная неделя депутатов Государственной Думы РФ.

Иван Черезов поздравил сотрудников и ветеранов почтовой службы с профессиональным праздником

Заместитель Председателя Государственного Совета Удмуртской Республики – председатель постоянной комиссии по физической культуре, спорту и молодёжной политике Иван Черезов принял участие в торжественном мероприятии,

Card image

Сравнение гофрокартона с другими материалами упаковки по целому ряду параметров

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *