Что надо знать о нюансах ипотеки на строительство дома своими силами
Не все виды ипотечных программ допускают строительство дома своими силами.
Однако в условиях льготной ипотеки имеются нюансы и ограничения, пишет издание Newia .
«В ипотеку под ИЖС мы можем не только построить дом, но и купить земельный участок с определенными видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, садоводство и дачное строительство (217 ФЗ, ст. 3). Однако нельзя использовать материнский капитал для приобретения земельного участка. В этом случае мы рекомендуем использовать маткапитал в качестве досрочного погашения ипотеки», — говорит Динислам Мелдебеков, консультант по загородной недвижимости агентства «Этажи».Также гасить льготную ипотеку можно финансами, которые выделяются для многодетных семей (450 тыс. рублей), но только после завершения строительства и регистрации недвижимости. Поэтому не получится быстро снизить ипотечные платежи.
Льготная ипотека на строительство ИЖС своими силами:
от 8% годовых; первоначальный взнос — 30% от общей стоимости дома; минимальная сумма 6 млн рублей — для регионов, 12 млн — для Московской и Ленинградской областей. Льготная ипотека на строительство ИЖС своими силами Фото: Изображение Midjourney Схема получения денегОсновное условие кредита — залог земельного участка, который и определяет максимальную сумму кредита. Некоторые банки при этом требуют дополнительное обеспечение, например, залог квартиры или поручительство.
После завершения стройки и регистрации дома на него накладывается обременение до окончания действия ипотечного договора.
Также дом потребуется ежегодно страховать.
Деньги могут быть выделены как все сразу, так и поэтапно. Чаще всего заемщики получают деньги траншами. Банк выделяет определенную сумму на этап строительства, а когда получает фотографии в подтверждение целевого использования средств, выделяет следующий транш.
Чтобы получить всю сумму сразу, может потребоваться дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога.
«Перечисление кредитных денег идет исключительно траншами: 25% идет на приобретение участка и/или строительство фундамента. У меня только фундамент. После этого нужно будет сделать фотографии по требованиям Сбера. После этого они сделают второй транш: 20%. За эти деньги надо возвести стены, положить кровлю, провести инженерные коммуникации. Потом опять фото, и идёт последний транш на отделку 55%. Проценты за пользование кредитом только на ту сумму, которую предоставил банк, т. е. после каждого транша сумма ежемесячного платежа будет увеличиваться», — рассказала одна из получателей кредита на строительство дома. После завершения стройки и регистрации дома на него накладывается обременение до окончания действия ипотечного договора Ограничение сроков строительстваУ льготной ипотеки на строительство дома есть еще один нюанс, который может зачеркнуть всю экономию. Если не успеть закончить стройку и регистрацию в обозначенные сроки, то банк может поднять процентную ставку до уровня рыночных значений, например до 16-18% годовых.
« Зачастую строительство дома исключает такие технологии как блок, кирпич и брус, либо толкает заемщика на игнорирование такого важного этапа строительства как усадка и высыхание. Если заемщик не ждет и сразу переходит к отделке дома, то ему придется столкнуться с последствиями такого решения в ближайшие пару лет, а это приведет к очередным расходам, но уже не из ипотечных средств, — комментирует Владимир Лозенко, основатель сети международных заводов „Фабрика каркасов ЛСТК“. — О граничение срока строительства в 1 год критично почти для всех регионов тем, что большую часть работ надо сделать за лето. Все это приводит грамотного заемщика к каркасным технологиям строительства, так как это и доступнее по цене, и можно построить быстро». Фото: Изображение Midjourney Если вы хотите построить дом своими силами, вам подойдет льготная ипотека под 8%Последние новости
Глава Удмуртии призывает студентов вернуться в регион
Власти Удмуртии стремятся привлечь молодых специалистов для развития региона.
Реализация программы повышения надежности электросетевого комплекса Удмуртии
В Удмуртской Республике обсуждаются меры по улучшению газоснабжения и производительности труда.
Удмуртия: более 719 тысяч прививок от гриппа сделано на 22 ноября
Общие данные о вакцинации в республике показывают активное участие населения.
Частотник
Осуществляем поставку в оговоренные сроки, обеспечивая быструю отправку